Descripción

Descripción

Terreno urbano de 2.074 m² con alto potencial de desarrollo residencial y comercial.

• Ubicación y características físicas: Terreno sin edificaciones actuales, con vestigios de radier y fundaciones de una casa demolida hace más de 20 años. Superficie total de 2.074 m², forma regular (40 m de frente por 52,50 m de fondo según escrituras), topografía con pendiente favorable hacia el deslinde sur. Ubicado dentro del límite urbano de la ciudad, con completa urbanización y factibilidades técnicas para conexión a red eléctrica, agua potable y alcantarillado municipal.
• Usos permitidos: Certificado de Avalúo Fiscal SII confirma uso habitacional. El sector es predominantemente residencial, pero el Certificado de Informaciones Previas autoriza una amplia gama de actividades comerciales, como restaurantes y comercios en general.
• Condiciones de edificación (Zona R2-A):ParámetroDetalleOcupación máxima del suelo60% de la superficieConstructibilidad máxima8 veces la superficie del terrenoAltura máxima12 m (construcciones aisladas o pareadas)Superficie mínima predial500 m² (permite subdivisión en lotes mínimos de 500 m²)Ver detalles completos en página 7 de Condiciones de Edificación R2-A.
• Aspectos relevantes: La propiedad está afecta a expropiación en el deslinde sur por ensanchamiento de Avenida Bellavista, quedando 20 m entre líneas oficiales (afecta ambos costados). Documento: Certificado Nº 1503 de Afectación a Utilidad Pública, del 13 de marzo de 2025.

Este terreno ofrece excelentes oportunidades de inversión para desarrollo habitacional, comercial o subdivisión, respaldado por normativas vigentes y servicios básicos disponibles. Contacte para más información o visita técnica.